Необходимо ли межевание? Проводить ли межевание самостоятельно?
Первый выбирает лучшее,
Последний остаётся ни с чем!
Нужно ли проводить межевание? Анализ изменений законодательства.
Межевание – это не только работы по определению местоположения границ и площади участка, но и фактическое закрепление на местности границ землепользований, с установкой межевых знаков.
Т.е. межевание юридически закрепляет Ваше право на реальные границы участка, а не абстрактные.
Общая информация.
Область государственного кадастрового учета на данный момент далека от совершенства. Законодательство в данной сфере давно требует изменений, преобразований и упрощения. Для этого Правительством РФ разработан план мероприятий под многообещающим названием «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Преобразования законодательства в данной области должны производиться системно, поэтапно, исходя из плана мероприятий.
На текущем этапе, изменения обусловлены желанием государства упорядочить и систематизировать данные о границах землепользования (устранить наложения, удалить «белые пятна»).
Из анализа законопроектов, вступающих в силу в данный период или в ближайшем будущем, следует что:
- С 1 июня 2015 г. по 31.12.2017 г. на всей территории РФ будут проведены кадастровые работы по уточнению границ землепользований.
- Данные работы будут производиться массово и повсеместно.
- Региональные (муниципальные) образования обязаны выделить средства на производство уточнение границ землепользований.
- Участки на которых, по каким – либо причинам, уточнение границ землепользований не проводились, с 1 января 2018 г. не подлежат продаже, передаче, дарению и так далее.
- Для разрешения споров создаются согласительные комиссии, устанавливается статус спорной земли.
Надо ли проводить межевание самостоятельно?
Итак, проведение данных работ запланировано за счет бюджетных денег, так зачем выполнять межевание самостоятельно?
Дело в том, что, по практике, в первую очередь, уточнение границ земельных участков будет проводиться для крупных (федеральных, муниципальных и т.д) собственников. Качество работ, проводимых из бюджетных средств, чрезвычайно сомнительно, соответственно обязательно возникновение споров! Сможет ли частный собственник выиграть данный спор?
Пример:
Около 5 лет назад, земли УДС (улично-дорожной сети) г. Москвы были поставлены на кадастровый учет. Ввиду того, что работы также проводились за счет бюджета, постановка была выполнена по старым архивным или спутниковым данным, без геодезической кадастровой съемки. Точность этих работ составила от 1 до 20 метров!
Результатом стало наложение. Арендаторы и собственники, земельные участки которых, стояли на кадастровом учете, смогли убрать наложение кадастровых границ с УДС, те же кто не удосужился заблаговременно провести процедуру межевания мучаются по сей день, т.к. у такого земельного участка в реестре прав (ЕГРП) внесена запись "пересечение с УДС" и все операции с данным участком (аренда, продажа, размежевание) не возможны.
Почему надо проводить межевание сейчас?
Массовое уточнение границ стартует 1 июня 2015 г. во всей РФ и скоро, а возможно уже сейчас, некая условная УДС (или просто Ваши соседи) будут поставлены на кадастровый учёт. Качество выполненных работ при этом может быть любым и тогда ничего удивительного не произойдет если посередине Вашего участка, в кадастровом плане, пройдет дорога.
Нужны ли Вам потраченные время и нервы, а также расходы на земельные споры в различных комиссиях и суде? Ведь для разрешения данных споров, все - равно потребуется процедура межевания. А если данная процедура будет проводиться теми же специалистами – «бюджетниками», что выполняли постановку на кадастровый учет Ваших «соседей», то результат предсказуем.
Вывод.
Выводы очевидны, необходимо:
- Срочно поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
- Проведение межевания обязательно.
- Зафиксировать, в кратчайшие сроки, данные о межевании в органах кадастрового учета.
Если данная статья оказалась полезной не забудьте поделиться ей с друзьями!
Полезные статьи:
Специалисты компании «ОдинГЕО» готовы надежно и оперативно защитить Ваши права на земельный участок, исходя из Ваших потребностей и финансовых возможностей.
