Дачная амнистия требует срочного выноса в натуру и межевания! Дачная амнистия как оформить участок, оформление дома

Жизнь в СССР приучила нас к тому,

что государство заботится о гражданине.

Современные реалии – это забота о себе!

Кто не успел, тот опоздал!!!

Бесплатное уточнение границ в РФ, как противодействие «дачной амнистии» или надо ли сейчас документально оформлять координаты (границы и заборы) если до 1 января 2018 г. государство это сделает за Вас бесплатно?

Большинство владельцев земельных участков, на данный момент, не нашли время для того чтобы юридически грамотно и полно оформить свои права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.

Документы на право собственности земельным участком в 70% случаев доказывают лишь общее право на владение участком определенной площади (без определения координат границ участка), либо данные координаты определены не соответствующим образом (технические ошибки специалистов или устаревшие нормативы по точности определения границ). Так же не секрет для специалистов, в момент введения земельного кодекса в 2003 году, рынок в сфере кадастра был не подготовлен для огромного потока заказов по межеванию (координированию границ) земельных участков. Большинство региональных (тогда "землеустроительных") организаций в связи с отсутствием специалистов и требуемого GPS - оборудования, осуществляли постановку на кадастровый учет по данным местной земельной базы, основанной, в лучшем случае, на данных аэрофотосъемки точностью 1 - 5 м. А политика кадастровой палаты, основанная на 63-ем федеральном законе, подталкивала землеустроителей к умножению кадастровых ошибок. Когда при постановке на ГКУ (государственный кадастровый учет) земельного участка обнаруживалось несоответствие кадастровых и фактических границ у соседа (уже прошедшего постановку) гораздо проще было "пристыковать" участок к нему, чем осуществить исправление кадастровой ошибки. В итоге сейчас мы имеем кадастровые ошибки даже не участков, а целых кварталов населенных пунктов.

Изменения в земельном законодательстве 2015 г. обязывают всех землевладельцев РФ, в течение 3 лет, решить свой земельный вопрос самим или государства решит все вопросы за нас самостоятельно.

Свобода для «самозахватчиков».

С 1 марта 2015 г., в соответствии с поправками в Земельный кодекс, граждане, самовольно расширившие свой земельный участок, имеют право оформить данный «самозахват» в пользование при определенных условиях.

Данный закон позволяет множеству землевладельцев узаконить свои права на самовольно установленные границы при отсутствии правопритязаний сторонних лиц. При этом субъектами права (владельцами земельных участков) могут оказаться не только те, кто осознано пошел на «самозахват», но и те, кому данные границы перешли по наследству или покупатели, не озаботившиеся об определении границ участка (не заказавшие повторный вынос границ земельного участка). Среди последних, множество добропорядочных граждан, в отношении участков которых не были проведены необходимые кадастровые изыскания (вынос в натуру, межевание) и соответственно они неосознанно являются «самозахватчиками». При этом необходимо отметить, что штрафы за самовольно присоединенные площади увеличились с 1 марта 2015 г. в разы!

Воспользоваться «дачной амнистией» необходимо до того как государство выявит «самозахват»!

Кажется, дождь собирается (Дачная амнистия ненадолго) …

1 июня 2015 г. - начало массового уточнения границ земельных участков, проводимого за счет бюджета, на всей территории РФ до 1 января 2018 г.

Данные изменения в законодательстве возникли по причине массового беспорядка в российском кадастре: как на земле так и "на бумаге".

Конечно, отдельно нужно отметить "безвозмездную помощь" и "безграничное желание" сотрудников кадастровой палаты в постановке участка на кадастровый учет. По сути, уточнение границ призвано выявить и исправить в том числе и "самозахваты". Поэтому множество владельцев земельных участков фактически принуждаются к проведению кадастровых работ (получению кадастрового паспорта, межеванию, выносу в натуру) за свой счет, если они не хотят получить значительные штрафы за самостоятельный захват и не хотят лишиться данных площадей, проводить дорогостоящий перенос заборов и т.д. Уточнение границ землепользований - это угроза не только для "самозахватчиков" но и для всех владельцев земельных участков у кого, на данный момент, не в полной мере оформлены документы, отсутствует фиксация координат на местности (утрачены межевые знаки) или координаты не зафиксированы в реестре ГКН и т.д.

Ведь изменения действительно назрели - многие землепользователи не стоят на кадастровом учёте, другие стоят на учёте с устаревшей картометрической точностью (3 – 5 м.) не в соответствие с действующими нормативами.

Пример:

В Сергиево-Посадском районе, городе Хотьково, наследник (внук) решил поставить участок на кадастровый учет. При этом было обнаружено смещение кадастровых границ, приведшее к массовой перепланировке кадастровых границ участков всего квартала, а также перестановке заборов, расположенных вдоль улицы, т.к. администрация отказалась предоставлять на выкуп земли, в разрез с градостроительными нормами. Кстати, данные земельные споры выявили «самозахват» площадей владельцами участков на всей улице.

…теперь такая ситуация распространилась на всю страну. Масштабы, действительно, грандиозны - грядут наложения не только между частными землепользователями, но также наложения земель промышленности и транспорта, земель сельскохозяйственного использования, земель лесного фонда, как между собой, так и на частные земельные участки…

Конечно, государство, заботясь о землевладельцах, поручило региональным и муниципальным властям выделить средства на уточнение границ. Однако бюджетные работы вызывают сомнения по качеству и точности, а зачастую проводятся на основании устаревших архивных данных - без кадастровой съемки земельного участка. При этом результаты работ фиксируются в реестре Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и оспорить их чрезвычайно сложно, если у Вас заранее не были проведены и оформлены вынос в натуру границ и процедура межевания!

А ведь уточнение границ проводится с 1 июня 2015 г. и в любой момент может добраться и до Вашего участка!

Чтобы гарантировано защитить свои права на участок необходимо:

в соответствии с законодательством и главное, как можно скорее, узаконить права на свой земельный участок в конкретных границах, с проведением:

- межевание - кадастровая съемка - определение границ - постановка на ГКУ;

Либо:

- вынос в натуру с одновременным анализом соответствия не только заказанного земельного участка, но и соседних участков.

Риски (в мутном омуте) …

Ввиду востребованности рынка геодезических (кадастровых) услуг активизировались т.н. временщики (шабашники), которые пользуясь неблагоприятной рыночной ситуацией, предлагают цены ниже себестоимости. Работая с таким специалистом, необходимо не только понимать, насколько он компетентен в кадастровом законодательстве, но и проверять наличие "геодезических лицензий" - сегодня это допуск СРО к инженерно - геодезическим изысканиям, наличие аттестата кадастрового инженера, наличие поверок (сертификат качества) на геодезическое оборудование. Только наличие всех этих документов может хоть как-то гарантировать Вам качество предоставляемых кадастровых услуг.

Юридически застрахованной гарантией Ваших прав на границы участка является только работа с опытными специалистами, обладающими необходимыми допусками, лицензиями, аттестатами и сертификатами на оборудование!

Будьте внимательны, когда волна уточнения границ докатиться до Вас, сэкономленные (потраченные на некомпетентных специалистов) деньги не смогут защитить Ваш участок.

Необходимо (вынос в натуру с анализом соответствия, кадастр и межевание) …

Для юридически грамотного оформления участка, постановки забора, восстановления межевых знаков и т.д. Вам необходимо:

Проверить документы на право собственности:

наличие кадастрового паспорта;
наличие процедуры межевания (отражается наличием в кадастровой выписке стр.6 (формы - КВ6));

Произвести вынос в натуру, если:

необходимо поставить забор в соответствии с кадастровыми границами участка;
необходимо восстановить установленные ранее межевые знаки;
возник межевой спор;
на начальном этапе строительства;
при подведении к участку коммуникаций;
при бурении скважин и др.

Обязательно закажите вынос в натуру, проведите межевание, успейте зафиксировать в реестре ГКН координаты Вашего участка, до того, как это сделают Ваши соседи!

Если данная статья оказалась полезной не забудьте поделиться ей с друзьями!

Полезные статьи:

Услуги профессионалов.

Специалисты компании "ОдинГЕО" производят все виды кадастровых работ (вынос в натуру, межевание и т.д.), исходя из особенностей Вашего участка и Ваших финансовых возможностей, гарантированно защищая Ваши права на земельный участок!