Цена на межевание меньше 30000 рублей – это уловка

Цена на межевание меньше 30000 рублей – это маркетинговый миф.

В этой статье профессиональный кадастровый инженер компании ОдинГЕО с 10 летним опытом доходчиво и честно объяснит, как складывается цена на межевание и поможет Вам избежать уловок и вымогательств, которые массово наблюдаются на рынке предоставления услуг в данной сфере.

Истоки возникновения проблем с ценой на межевание.

Суть: появление низкоквалифицированных «специалистов» снижает рыночные цены ниже себестоимости, как следствие квалифицированные исполнители вынуждены прибегать к обману.

Сегодня рынок предоставления услуг по межеванию переживает подъем. Это связанно с желанием государства документально закрепить все земельные участки за платежеспособными собственниками до 2018 года. Что выливается в ужесточение законодательства, проведение массовых проверок оформления земельных участков, а также изъятия неоформленных или не пользуемых земель.

Данный подъем спровоцировал появление на рынке большого количества низкоквалифицированных фирм-однодневок и индивидуальных предпринимателей, что привело к возникновению жесточайшей конкуренции. Цены на выполнение межевания снизились ниже себестоимости, и многие недобросовестные фирмы начали пользоваться маркетинговыми уловками (обманом) для привлечения клиентов.

Конечный результат межевания – это получение заказчиком кадастрового паспорта, а не межевого плана, как прописывают в договорах большинство геодезических организаций.

А для этого процесс межевания раскладывается на четыре составные части:

1. Проверка комплектности всех достаточных правоустанавливающих документов. Уже на этом этапе Вас могут обмануть, приложив постановление, а не свидетельство на земельный участок. Ведь для этого нужно ехать в архив, искать и заказывать дубликат. Нередко присутствует расхождение в адресе по данным государственного кадастрового учета и данным в Вашем «старом» свидетельстве. Огромное количество нюансов обрабатывается и учитывается на этапе проверки необходимых для межевания документов. По большому счету кадастровому инженеру все равно, пройдет проверку межевой план или нет, ведь в договоре прописано, что результатом работы является межевой план!
2. На участок выезжает бригада геодезистов (для участка в лесу это минимум два специалиста), которая обязана аккуратно и вдумчиво снять границы не только Вашего участка, но и смежные (соседние) объекты недвижимости (как строения, так и границы земельных участков), которые в процессе следующего этапа могут повлиять на проверку межевого плана в кадастровой палате. И даже здесь какой бы опытный специалист ни был, порой избежать дополнительного выезда не удастся, особенно при кадастровых ошибках смежных земельных участков и в связи с этим наложений кадастровых границ на фактические.
3. Следующий этап является САМЫМ ВАЖНЫМ. Кадастровый инженер, получив данные кадастровой съемки от геодезистов и данные государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках, должен принять оптимальное решение по постановке участка на кадастровый учет, чтобы свести к минимуму вариант приостановки или отказа проверяющего специалиста кадастровой палаты. Для этого в пределах точности межевания (20 см), абсолютно законно, можно «сдвинуть, пристыковать» оформляемые границы в сторону уже оформленных смежных землепользователей или с целью увеличения оформляемой площади не более чем на 10% (несмотря на дачную амнистию кадастровая палата не пропускает межевые планы с увеличением площади от свидетельства более чем на 10 %). Есть еще много механизмов как геодезического, так и юридического характера, позволяющих профессионалу добиться результата, необходимому клиенту.
4. Данный этап возникает в случае отказа или приостановки межевого плана в кадастровой палате. 70% приостановок или отказов пишутся не обоснованно. Это делается по разным причинам, может быть плохое настроение у проверяющего или он просто загружен количеством межевых планов (им необходимо выполнять определенный план по количеству обработанных дел) в любом случае, чем искать реальные ошибки, проще написать пару запутанных фраз, со ссылками на статьи приказов или законов и отправить в отказ. Для этого наши кадастровые инженера записываются на прием к проверяющим кадастровой палаты, при необходимости идут к начальнику отдела и в прямом смысле протаскивают межевой план своими силами, знаниями и опытом.

Только такое оформление стоит порядка 20000 рублей, и эта цена не включает работу геодезистов.

Что же делают недобросовестные геодезические фирмы? Они не включают стоимость оформления в свои прайсы и рекламные объявления. Их цена на межевание 15-20 тысяч рублей – это стоимость исключительно полевых и камеральных работ без должного оформления!

Это «каша из топора» - какой прок от юридически не оформленных работ? Вам, как клиенту, необходим комплект документов о проведении межевания, документально оформленных в соответствующем государственном органе, а не просто выполненные работы. Недобросовестным фирмам необходимы деньги, а не решение Ваших проблем. Они заманивают клиентов «низкими ценами» на межевание – т.е. стоимостью за пол работы, а затем требуют доплаты за оформление, либо просто самоустраняются.

Примеры.

12.06.2016 к кадастровому инженеру «ОдинГЕО» обратился клиент – Сергей из Новой Москвы, по вопросу межевания. Исходя из особенностей его участка была рассчитана цена – 32000 рублей, в том числе геодезические работы – 12000 рублей, кадастровые – 20000 рублей. Сергей честно заявил, что другая геодезическая фирма готова выполнить межевание его участка за 21000. Кадастровый инженер ОдинГЕО предостерёг его от возможных рисков, однако Сергей не прислушался.

18.09.2016 Сергей снова обратился в компанию «ОдинГЕО» для проведения оформления межевания, поскольку устал получать многочисленные приостановки и отказы из кадастровой палаты. И каждый раз доплачивая в организацию определенную сумму денег (как правило от 5000 до 10000) за доработку. Специалистами компании совместно со специалистами соответствующих государственных органов, при оформлении, были выявлены ошибки в геодезической части межевания, проведенного некомпетентными исполнителями, к которым обращался Сергей. В итоге «межевание под ключ» обошлось ему в 53000 рублей вместо 32000.

Законность обмана.

Самое интересное, что недобросовестные фирмы, выдающие цены за половину работы, как стоимость за проведение полного межевания, действуют в правовом поле.

Нормативно-правовой акт ст 36. 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» позволяет обманывать клиентов официально.

Выводы.

Для того, чтобы получить гарантированно точный и оформленный результат межевания Вам необходимо:

1. Уточнить у исполнителя, что будет итогом выполненных работ.
2. Не доверять исполнителю, заявляющему, что стоимость межевания будет дешевле 30000 рублей.
3. Если Вы решили заказать геодезическую часть межевания в фирме, которая не предоставляет оформление, подумайте, почему они не проводят оформление? Может качество их работы просто не может соответствовать требованиям государства?